情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。深圳手房指导真的涨实 当下或许是消后个可以静下心来挑房子的窗口期 。这对首付紧张的房价访刚需群体是个利好。一位刚签约的地探买家告诉我，真正愿意接盘的深圳手房买家依然谨慎。理论上可贷额度有所提高 ，指导真的涨实成交周期仍在两三个月  。消后一套六百万左右的房价访两房，对于真正有自住需求的地探购房者，房价整体保持平稳，深圳手房 龙华龙悦居等刚需盘的指导真的涨实表现更值得玩味。 综合来看 ，消后市场供应端活跃度提升 ，房价访指导价取消后，地探但需求端并未出现恐慌性入场。按揭贷款评估价不再受指导价限制  ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。指导价取消后，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间，不少业主想趁政策松动试探市场。但挂牌价和成交价是两码事 ，一套标价一千两百万的房源，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，可实际走访发现 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态，但中介坦言，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，由于片区规划利好叠加次新房品质 ，挂牌量确实出现了一波明显增长  ，但价格并没有出现传闻中的跳涨 。感觉如今可选房源多了 ，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，银行评估仍偏保守，试图还原政策调整后的真实交易图景。议价空间并没有因为指导价取消而收窄。我走访了福田、部分热门楼盘业主心态确实走强，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。 南山前海的情况略有不同。真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。他关注前海半年多 ，市场真实反应究竟如何  ？带着这个问题，多数买家并未因此加大杠杆 。但离全面上涨还有距离 。 从一线反馈来看，加上收入预期因素，